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绿地华家池印囤两年才卖车位 但价格却大涨了20万

钱江晚报 2017-12-03 10:22:08

  “刚开盘的时候我就想买车位,但开发商硬是拖了两年,到快交付了才开始卖车位,且价格非常高,这让业主们非常生气。”近日,读者刘阿姨向本报96068热线投诉,称其购买的绿地华家池印,开发商囤积车位两年,就是为了卖高价。

  “难道我们这些业主只能认栽,高价买车位?”刘阿姨气愤地说。只可惜,从法律角度来看,绿地华家池印的业主们维权很难。

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  开发商囤两年才卖车位

  价格比最初允诺的高了许多

  冲着华家池的地段,刘阿姨两年前高价购买了绿地华家池印,那时刚开盘不久。

  “买房时我们就问置业顾问,车位什么时候开始卖,最好能跟房子一起买。”刘阿姨说,华家池附近不好停车,车位是必须买的,“当时置业顾问回复我说,马上就会卖车位,价格参照周边,很多业主都得到同样的回复。”

  当时华家池的另外两个楼盘,卖房子的同时都在正常卖车位,滨江华家池负一层车位价格为35万元,负二层车位25万元一个,世茂天宸价格还要便宜些。

  但绿地华家池印迟迟不肯卖车位。“去年9月份前后,有不少业主收到过置业顾问的通知,说马上要卖车位了,让业主准备好钱。”刘阿姨说,但后来因为楼市行情大好,绿地华家池印车位销售的计划又暂缓了。

  直到今年8月,绿地华家池印才宣布车位开售,一个卖45万元。消息一出,业主群里顿时炸开了锅。刘阿姨说:“这时大家才恍然大悟,绿地就是囤着车位卖高价,这对业主太不公平了。”

  业主维权难度大

  绿地赢经济利益却失名声

  今年7月27日,杭州市出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》(下文简称《通知》),实行地下车位(库)销售价格承诺制。记者从杭州市住房保障和房产管理局处了解到,绿地华家池印今年9月申领10号楼预售证时,曾做过车位价格承诺,也就是业主在售楼处看到的,车位价格最高不超过49万元。

  绿地华家池印目前并未有车位成交,且车位价格未超过承诺价并没有违规。至于置业顾问对业主做出的承诺,属于民事纠纷范畴。

  为此,记者向多位律师咨询。在浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师看来,根据《物权法》第74条规定,开发商对车位销售有自主权,可以通过出售的方式将车位转让给业主,这也就是说华家池印项目的开发商绿地有权自行决定是否销售车位、什么时候销售车位以及将车位销售给谁;至于车位价格,目前来看并未超过承诺价,没有违规。

  “由于业主不认可当前的车位价格,建议业主先看看《商品房买卖合同》中是否有条款对车位这一项做出相关约定。若没有约定,仅是置业顾问的口头承诺,那么业主主张的权利将会缺乏依据。”浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师指出,即便开发商之前对车位价格做出过书面承诺,这一承诺是否有法律约束力也存在争议,总体来说业主维权难度比较大。

  绿地华家池印囤两年车位再卖高价,从法律上来说并不违规。当然,绿地虽获得了经济效益,但在这一事件中,其品牌声誉却不可避免地受损。

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责任编辑:郝艳

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